★ 5,0
Ingleses Norte (Gaivotas) · Norte da ilha
Sunset Terrace · Cobertura
Cobertura · 3 quartos · 6 hóspedes · 2,5 banheiros
Terraço privativo, churrasqueira, lareira externa, elevador, 2 vagas. A 500 m da praia.
Seu imóvel em Florianópolis no padrão boutique, rendendo até 60% mais.
Gestão completa de aluguel de temporada: atendimento multilíngue, relatórios claros e acesso direto a quem opera o seu imóvel.
Gratuito · Sem compromisso · Diagnóstico virtual em 10 minutos
Estimativa baseada em comparativos de mercado (AirDNA, PriceLabs) entre operação amadora e operação boutique gerida por AEF Hosts. Resultado varia por imóvel, localização e sazonalidade.
Performance
60% mais receita
Combinamos precificação dinâmica orientada por dados, distribuição multicanal, produção fotográfica profissional e otimização contínua de listings para extrair o potencial real do seu imóvel — sem inflar promessas.
Precificação dinâmica
Modelo proprietário ajustado diariamente por demanda, sazonalidade e eventos.
Distribuição multicanal
Airbnb, Booking, VRBO, Stays e canais diretos sob uma única operação.
Fotografia e apresentação
Fotografia profissional, texto e apresentação que posicionam o imóvel acima da concorrência local.
Otimização contínua
Revisão mensal de funil, conversão e revenue por canal.
Pacotes
Dois modelos. Um mesmo padrão operacional.
AEF Core
15%
Profissionalização sem complexidade desnecessária.
Operação completa de hospedagem para proprietários que buscam previsibilidade e rigor, sem as camadas extras de relatório e acompanhamento executivo.
Comparar pacotes →AEF Boutique
25%
Para o proprietário que delega 100% e trata o imóvel com critério estratégico.
Acompanhamento executivo completo: relatórios detalhados, acesso direto aos fundadores, análise e acompanhamento aprofundados do imóvel.
Exemplo · imóvel 2 quartos, demanda média
Operação amadora
~R$ 96k
líquidos/ano
AEF Boutique
~R$ 141k
líquidos/ano · +47%
Já descontada a taxa de 25%. Estimativa por comparativos de mercado (AirDNA, PriceLabs). Varia por imóvel.
Relatório executivoAnálise aprofundada do imóvelAcesso direto aos fundadoresDistribuição corporativaSeguro intermediadoAtendimento prioritário
Saiba gratuitamente, em 10 minutos, quanto mais seu imóvel pode faturar.
Excelência operacional
Quatro pilares. Uma operação sem ruídos.
Suporte multilíngue ao hóspede
Atendimento ao hóspede em português, inglês e espanhol, com prazos de resposta definidos.
01
Distribuição premium
Presença coordenada em canais de reserva, vendas diretas e parceiros corporativos.
02
Relatórios claros
Relatório mensal de ocupação, diária média, receita e resultado do imóvel — com revisão estratégica trimestral no Boutique.
03
Due diligence legal e condominial
Validação prévia de regulamento, convenção e exigências municipais.
04
Fundadores que operam
Operadores antes de gestores.
A AEF Hosts foi fundada por dois donos que operam seus próprios imóveis de temporada em Florianópolis há sete anos. Ela nasceu de uma frustração simples: com a rotina cheia, nunca encontramos alguém que cuidasse dos nossos imóveis no padrão que nós mesmos exigíamos. Então passamos a oferecer esse padrão a outros proprietários.
Esther Deona
★★★★★
Opera imóveis de temporada em Florianópolis há sete anos. Cuida da presença da AEF nos canais que enchem o calendário e do relacionamento direto com cada proprietário — trazendo disciplina de dados e marketing para transformar visibilidade em reservas, e reservas em receita.
Alejandro Stiglich
★★★★★
Sete anos hospedando em Florianópolis, com atendimento multilíngue (PT/EN/ES) e a mão na operação do dia a dia. Responde pelo padrão de experiência do hóspede e pelo resultado financeiro de cada imóvel.
7
Anos de operação
2
Fundadores-proprietários
3
Idiomas no atendimento
Carteira sob gestão
Gestão 1:1, individualizada.
★ 5,0
Próximo a Campeche, Armação e Morro das Pedras
Loft Industrial · Sul da ilha
Casa · 150 m² · 3 quartos · 8 hóspedes · 2,5 banheiros
Espaço de trabalho, alarme e câmeras, pet-friendly, 2 vagas. 5 min das praias do sul.
★ 5,0
Cacupé · Norte da ilha
Cacupé · Primeiro anexo
Primeiro anexo da carteira sob gestão
Refúgio reservado com varanda gourmet, integração total com o jardim e vista do mar.
★ 5,0
Lagoa da Conceição · Leste da ilha
Lagoa da Conceição · Segundo anexo
Segundo anexo da carteira sob gestão
Terraço panorâmico com vista para a Lagoa, ambientes amplos e luz natural o dia todo.
5,0 ★
Avaliação média
7 anos
Hospedando em Floripa · desde 2019
O que dizem os hóspedes
Avaliações reais. Cinco estrelas consistentes.
Avaliações reais de hóspedes em imóveis operados pelos fundadores da AEF Hosts — há sete anos, no mesmo padrão que aplicamos a cada imóvel sob nossa gestão.
Todas vêm de quem se hospedou em imóveis que nós mesmos operamos — e é isso que importa pra você como proprietário: hóspede satisfeito significa nota alta, recompra e calendário cheio. Ou seja, mais receita pro seu imóvel.
Suporte multilíngue
★★★★★
Excelente anfitrião. Fala espanhol, o que facilita muito a comunicação — uma vantagem real pra quem é latino-americano.
J
Jorge
Hóspede
Atendimento ágil dos fundadores
★★★★★
Esther foi uma anfitriã tão prestativa e ágil. Criamos ótimas lembranças e com certeza voltaremos. Altamente recomendada!
E
Elsa
Hóspede
Padrão e recorrência
★★★★★
Espaçoso, limpo e muito confortável, cozinha bem equipada, camas ótimas. Definitivamente ficaria de novo.
F
Franklin
Hóspede
Conforto e bairro tranquilo
★★★★★
O lugar é realmente confortável e em um bairro tranquilo. Gostamos muito da estrutura do espaço e achamos de muito bom gosto. O espaço da churrasqueira é ótimo.
J
Juliane
Hóspede
Equipamento e limpeza impecáveis
★★★★★
O contato com a anfitriã foi bem acessível, a casa é toda equipada conforme o anúncio, a limpeza estava impecável, até as louças. Tudo muito confortável, chuveiro, camas e mais.
ES
Elisa Sinara
Hóspede
Localização e atenção
★★★★★
Espaço muito bom. Ótima localização e muito atenciosa.
F
Flávio
Hóspede
Atendimento direto · Fundadores
Fale direto com quem opera o seu imóvel — os próprios fundadores.
Transparência
Sem letras miúdas.
Taxas transparentes
Estrutura única, sem comissões ocultas ou sobretaxa em fornecedores.
Sem multa de saída
Contratos sem cláusulas de penalidade. A relação se sustenta pelo resultado.
Due diligence prévia
Aceitamos o imóvel apenas após análise técnica, legal e de viabilidade.
Sul · Atlântico
Campeche
Sul · Mata Atlântica
Matadeiro
Norte
Ingleses
Sul
Morro das Pedras
Sul · Vila pesqueira
Armação
Dois caminhos · Gratuito
Receba um diagnóstico virtual gratuito em 10 minutos ou fale direto com um fundador.
Por que confiar numa empresa nova?+
Não somos novos em operação — operamos nossos próprios imóveis de temporada em Florianópolis há 7 anos. A AEF nasceu para oferecer a investidores ausentes o mesmo padrão que aplicamos às nossas casas. E você não fica preso: sem multa de saída.
Quanto custa para começar?+
Não há taxa de adesão. Nossa remuneração é um percentual sobre o faturamento — só ganhamos quando você fatura. As 10 primeiras casas entram em condição de fundação, com taxa reduzida.
Quais expectativas realistas de receita posso ter?+
Apresentamos um forecast baseado em comps reais de imóveis similares no seu bairro — ADR, ocupação e RevPAR projetados por temporada. Não vendemos promessas; vendemos cenários conservador, base e estendido, todos documentados.
Como funciona o processo de saída?+
Não há multa de saída. Notificação de 30 dias para encerrar operações em andamento e devolução do controle do imóvel, com handover documentado de listings, dados históricos e relacionamentos com hóspedes recorrentes.
Diagnóstico virtual gratuito · 10 minutos
Quanto seu imóvel pode render por temporada?
Uma avaliação gratuita e virtual do seu imóvel em Florianópolis: receita, ocupação, sazonalidade e inteligência da sua região — direto no seu e-mail.
01
Você informa
Bairro, tipo e características do imóvel.
02
Cruzamos dados
Comps reais da sua região (AirDNA, PriceLabs).
03
Você recebe
Forecast completo no seu e-mail, em minutos.
Você recebe sua análise em até 24h. Gratuito · sem compromisso.
Análise Estratégica
Inicie com uma Análise Estratégica do seu imóvel.
Uma conversa de 45 minutos com um dos fundadores. Sem compromisso, sem script de vendas. Um diagnóstico objetivo do potencial do imóvel.